Khu Biệt Thự Vườn Tùng - khu biệt thự khép kín cạnh trường học Greenfields
03/10/2026Điều khiến nhiều gia đình cân nhắc biệt thự Vườn Tùng Ecopark không nằm ở mặt hồ hay công viên, mà ở vị trí: một cụm biệt thự khép kín nhưng lại ngay sát khu dịch vụ sầm uất là phố Trúc và trường liên cấp Greenfields một trong những ngôi trường chất lượng bậc nhất sát thành phố Hà Nội. Bài viết này tổng hợp số liệu từ chủ đầu tư và các nguồn thị trường để bạn có cái nhìn thực tế nhất về khu biệt thự này trước khi quyết định có về đây sinh sống hay không.
Giới thiệu khu biệt thự Vườn Tùng Ecopark
Khu biệt thự Vườn Tùng nằm trong khu đô thị Ecopark, thuộc xã Phụng Công, tỉnh Hưng Yên. Theo thông tin trên trang chính thức của Ecopark, toàn khu rộng khoảng 11 ha, mật độ xây dựng được công bố từ 22% đến 45% tùy loại căn. Phía Tây của khu giáp dãy nhà phố thương mại Phố Trúc.
Cơ cấu sản phẩm gồm ba nhóm:
Biệt thự song lập: 72 căn, diện tích đất khoảng 156–230 m², cao 2,5–3 tầng, thường có 3 phòng ngủ.
Biệt thự đơn lập: 107 căn, cao 2–3 tầng, 3–4 phòng ngủ. Diện tích đất chủ yếu từ khoảng 300 m² trở lên, riêng các lô góc có thể lớn hơn nhiều.
Biệt thự ven sông: 25 căn, đất từ 300 đến 900 m².
Lưu ý: một số trang môi giới ghi tổng khoảng 210 căn và chia số lượng đơn lập, song lập khác nhau. Khi xem một căn cụ thể, hãy đối chiếu diện tích đất và số tầng trên hồ sơ pháp lý của chính căn đó thay vì chỉ dựa vào con số tổng.
Tiện ích xung quanh biệt thự Vườn Tùng Ecopark
Phố Trúc: quán ăn và quán cà phê
Phố Trúc là dãy nhà phố thương mại tập trung nhiều quán nhất khu vực này. Danh sách dịch vụ do Ecopark công bố liệt kê khoảng 31 cơ sở ăn uống. Về cà phê có Eagle Coffee, Han Coffee, Megusta Coffee, Café Mộc và The Coffee House; Phúc Long cũng có quán trên Phố Trúc. Về món ăn, có thể kể phở Hương Việt, Quán Huế, chả cá Hà Nội, cơm chảo nóng, cùng Rick's Café Americain nếu muốn một bữa kiểu Tây. Nguyên Vũ Bakery và cửa hàng tiện lợi ampm giải quyết phần mua sắm nhanh.
Muốn xem các quán đang mở trên Ecozone, bạn có thể vào mục đặt bàn nhà hàng và lọc theo khu vực.
Trường Song ngữ Liên cấp Greenfields
Greenfield School (cư dân quen gọi là Greenfields) đặt tại lô 01-74 khu đô thị Ecopark, dạy ba cấp tiểu học, THCS và THPT. Theo các trang tuyển sinh tham khảo, học phí dao động khoảng 60–90 triệu đồng/năm ở bậc tiểu học và 80–140 triệu đồng/năm ở bậc THCS–THPT, chưa gồm phí bán trú, xe đưa đón và đồng phục. Mức này thay đổi theo từng năm học, bạn nên hỏi trực tiếp nhà trường.
Với gia đình có con học ở đây, lợi ích thực tế là quãng đưa đón mỗi sáng ngắn, không phải đi xe đường dài ra ngoài khu đô thị.
Câu lạc bộ nội khu
Theo chủ đầu tư, Vườn Tùng có tổ hợp clubhouse khoảng 1 ha với bể bơi, sân tennis, sân cầu lông, phòng gym, sauna, jacuzzi và không gian sự kiện ngoài trời. Cần hỏi rõ chính sách sử dụng và phí khi mua nhà, vì điều kiện có thể khác nhau giữa các giai đoạn bàn giao.
Mặt bằng biệt thự Vườn Tùng Ecopark: song lập và đơn lập
Biệt thự song lập
Căn song lập tại biệt thự Vườn Tùng Ecopark thường được tổ chức theo ba tầng: tầng 1 gồm phòng khách và bếp ăn, tầng 2 là các phòng ngủ cùng không gian sinh hoạt chung, tầng 3 là khu đa năng, gia chủ có thể dùng làm phòng làm việc hoặc phòng sinh hoạt riêng. Với diện tích đất 156–230 m², phương án này tận dụng chiều cao thay vì chiều ngang.
Biệt thự đơn lập
Biệt thự đơn lập có thiết kế không gian mở: tầng 1 gồm khu tiếp khách, bếp và phòng ăn; tầng 2 có phòng ngủ chính cùng phòng sinh hoạt chung; tầng 3 thêm phòng ngủ và một không gian linh hoạt. Lô đất lớn hơn cho phép chừa sân vườn rộng hơn so với căn song lập.
Bản vẽ mặt bằng chi tiết của từng mẫu có thể xem trên trang tổng hợp của Ecopark Home. Mặt bằng thực tế có thể được chủ nhà cải tạo, vì vậy hãy xem trực tiếp căn bạn định mua.
Ưu nhược điểm khi sống ở biệt thự Vườn Tùng Ecopark
Ưu điểm
Cụm biệt thự khép kín: quy mô khoảng 200 căn, dễ quen hàng xóm và phù hợp gia đình có trẻ nhỏ.
Mật độ xây dựng thấp: theo công bố chỉ 22–45%, các căn có sân vườn riêng.
Gần trường và Phố Trúc: đưa đón con, ăn sáng, mua đồ nhanh đều gần.
Có clubhouse nội khu: thể thao và sinh hoạt cộng đồng ngay trong khu.
Nhược điểm cần cân nhắc
Giá trị mỗi căn lớn: biệt thự thường có thanh khoản chậm hơn căn hộ khi cần bán gấp.
Chi phí vận hành: phí quản lý, bảo trì sân vườn và hệ thống điện nước của căn nhà nhiều tầng cao hơn nhà phố.
Giờ cao điểm đưa đón học sinh: ở sát trường, các khung giờ vào học và tan học có thể đông xe quanh khu vực.
Phụ thuộc xe cá nhân: việc đi lại ra ngoài Ecopark, nhất là về Hà Nội, vẫn cần ô tô hoặc xe máy.
Kết luận
Biệt thự Vườn Tùng Ecopark phù hợp nhất với gia đình ưu tiên con đi học gần, ăn uống thuận tiện và một ngôi nhà có sân riêng nhưng vẫn nằm trong một cụm biệt thự khép kín. Trước khi quyết định, bạn nên đến xem vào cả giờ vào học lẫn buổi tối cuối tuần để biết mức độ đông đúc thật, hỏi rõ phí quản lý, và kiểm tra pháp lý đúng căn muốn mua.
Các tin bán và cho thuê biệt thự Vườn Tùng mới nhất có tại mục bất động sản Ecozone, đăng trực tiếp bởi cư dân và chủ nhà.